Unsere Leistungen für Sie!

Projekt „Nestbau“

Haus / Wohnung und Gewerbeimmobilie kostenfrei verkaufen

Sie wollen Ihr  kostenfrei verkaufen?

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit der Immobilienagentur Projekt „Nestbau“ – Der Weg ist das Ziel

Wir bieten Ihnen die umfangreiche Komplettlösung und vermitteln Ihr Haus kurzfristig zum besten Preis.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und erarbeiten zusammen mit Ihnen die optimale Lösung, um Ihr Haus zu verkaufen.

Wir sind auf Kurz- und Mittelstreckensprints ausgerichtet, denn ein Vermittlungsmarathon hat oft irgendwo einen Fehler versteckt. Hierbei steht für uns der erstklassige Kundenservice unserer Immobilienagentur im Vordergrund.

Der erfolgreiche Weg, um ihr Haus zu verkaufen ist in unterschiedliche
Streckenabschnitte unterteilt:

Der Start

  • Wir bewerten Ihr Haus,Wohnung oder Gewerbeimmobilieumfangreich in mehreren Verfahren
  • Wir ermitteln die Zielgruppe und „die Frage nach der Nachfrage“
  • Sie erteilen uns einen überschaubaren Auftrag
  • Wir erarbeiten das Verkaufsprogramm
  • Wir sichten Ihre Unterlagen und bereiten diese auf
  • Wir nehmen professionelle Fotos auf und erstellen umgehend ein aussagekräftiges Exposé

Die ersten Meter

  • Das attraktive Verkaufsschild steht und das Objekt wird ggf. illuminiert
  • Ihr Haus wird in den wichtigen Immobilienportalen und auf unserem Webportal vermarktet
  • Exposéversand nach Kontakt zu unseren gelisteten Kunden
  • Briefe an die Nachbarschaft
  • Unsere Kooperationspartner werden Rückenwind geben: Makler, Banken,
    Finanzierer etc. werden informiert
  • Zeitungen wird es immer geben – ggf. inserieren wir bei den Besten

Die Ziellinie fest vor Augen

  • Wir führen leidenschaftliche Besichtigungen und „Open-Houses“ auch am Wochenende durch
  • Wir qualifizieren die wahren Interessenten, Immobilientouristen sind unerwünscht
  • Sie sind immer informiert. Wir halten Sie kontinuierlich auf dem Laufenden
  • Wie sieht es mit der Kaufkraft des Interessenten aus?
  • Wir bieten einen umfangreichen und unabhängigen Finanzierungsservice im eigenen Hause
  • Selbstverständlich führen wir für Sie die Verkaufsverhandlungen und prüfen die Bonität nach Zusage
  • Der Kaufvertrag wird vorbereitet
  • Wir freuen uns auf die gemeinsame Beurkundung mit Ihnen

Gewonnen und verkauft

  • Letzte Details werden besprochen
  • After-Sales-Service bei Fragen rund um die Abwicklung nach Beurkundung
  • Die Übergabe begleiten wir sehr gerne: Ein schöner Moment

 

Projekt „Nestbau“

Unsere Hausverwaltung 

Hausverwaltung: Wohnungseigentum

 

Dabei verwaltet jeder eine überschaubare Anzahl von Wohneinheiten und hat dabei Zeit für Ihre Fragen und - ganz wichtig - einen guten Kontakt zu den Eigentümern.
Unsere Mitarbeiter sind größtenteils schon einige Jahre bei uns beschäftigt, das gewährleistet für Sie Erfahrung sowie Kontinuität und vermeidet wechselnde Ansprechpartner.
Neben aller Sorgfalt, zu der unsere Verwalter verpflichtet sind, unterhalten wir zur Absicherung gegen alle Eventualitäten eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, die für alle unsere Mitarbeiter gilt.
Wir kooperieren mit zahlreichen Fachleuten rund um die Immobilie wie z.B. Juristen, Architekten und kompetenten Handwerkern.
Das garantiert den Eigentümern die Einhaltung von Verordnungen und Gesetzen.

  • Abhalten einer Jahresversammlung wobei Saalmiete, -reinigung und -heizung zu Lasten der Eigentümergemeinschaft gehen.
  • Informationsgespräche mit dem Beirat über Belange des Gemeinschaftseigentums zu üblichen Bürozeiten
  • Im Rahmen der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft werden Haus- und Nutzungsordnungen vorbereitet und diese werden nach Verabschiedung durch die Versammlung durchgesetzt.
  • Wartungsverträge für haustechnische Anlagen werden abgeschlossen.
  • Einstellung, Entlassung sowie Dienstplaneinteilung von Hauswarten und sonstigen Dienstkräften einschließlich Abrechnung der Lohn- und Nebenkosten.
  • Vorbereitungsarbeiten, Abrechnungsarbeiten und Überwachungsarbeiten im Rahmen der Instandhaltung/Instandsetzung durch Einteilung erforderlicher Maßnahmen.
  • Einleitung eines Mahnverfahrens für rückständige Wohngelder und Abrechnungsfehlbeträge.
  • Porto, Zustellungs- und Drucksachenkosten, Korrespondenzen, soweit diese vom Verwalter veranlasst werden.
  • Rechnungskontrolle und Anweisungen.
  • Begehung der Liegenschaft mindestens 1x jährlich oder bei Bedarf.
  • Heizkostenabrechnung ohne Kostenbeteiligung des Verwalters an den Ablese- und Abrechnungsarbeiten der beauftragten Heizkostenverrechnungsfirmen.
  • Betriebskostenabrechnung.
  • Hausgeldveränderungen aus beschlossenen Wirtschaftsplänen überwachen.
  • Einrichtung und Unterhaltung einer auf kaufmännischen Grundlagen basierenden Buchhaltung.
  • Kapitalanlagen/Rücklagen überwachen.
  • Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellen.
  • Pflege und Weiterführung der für die Verwaltung unbedingt notwendigen Verwaltungsunterlagen.
  • Führung, Pflege und Bereithaltung der Niederschriften sowie Gewährung von Einblick in diese Niederschriften der Eigentümerversammlungen, wenn seitens der Einblicksuchenden berechtigtes Interesse nachgewiesen wird.
  • Vollzug von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaften.
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen und Überprüfung, ob die abgeschlossenen Verträge in der Deckungshöhe angemessen sind.
  • Gegenüber öffentlich-rechtlichen sowie privaten Belangen Maßnahmen zu ergreifen, wenn diese sich auf Gemeinschaftseigentum beziehen.
  • Durchführung der in den §§ 27 und 28 WEG textlich aufgeführten Verwalteraufgaben.

 

Unser Leistungsverzeichnis zur Allgemeinen Verwaltung

  • Korrespondenz mit Eigentümer/Mieter
  • Verhandeln mit Behörden, Lieferanten etc.
  • Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung.
  • Erstellung von Rundschreiben/Aushängen.
  • Maßnahmen zur Fristwahrung bzw. zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Eigentümer/Mieter.
  • Terminabsprachen für Ortsbesichtigungen sowie Durchführen von Ortsbesichtigungen.
  • Kennen und Beachten der erforderlichen Gesetze (WEG, Mietrecht etc.).
  • Abschluss und Kündigung von Mietverträgen (Kautionsverwaltung).
  • Durchsetzen der Vermieterrechte, Beauftragung eines Rechtsanwaltes nach Rücksprache.
  • Mieterhöhung (Festlegung, Durchsetzung).
  • Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter Mo.-Fr. zu den Bürozeiten, in dringenden Fällen täglich privat.
  • Beauftragung von einenem Sicherheitsdiesnt ( wenn Erforderlich)

 

Buchhaltung und Abrechnung

  • Verbuchung von Geldein- und ausgängen.
  • Prüfung von Rechnungen, Überweisungen von Rechnungen.
  • Bearbeiten von Lastschrifteinzügen/Lastschriftbuchungen.
  • Verwalten und Disponieren von Geldmitteln.
  • Verwalten von Mietkautionen.
  • Überwachung von Mieteingängen und Kautionen.
  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug.
  • Überwachung von gerichtlichen Beitreibungen.
  • Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben mit dem Eigentümer.
  • Jährliche Erstellung der Nebenkostenabrechnung. Erfassen, Umlegung von Wasserkost

 

Technische Verwaltung

 

  • Veranlassung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wie angefordert von Mietern (falls berechtigt) oder allgemein erforderlich. Fristen für Anforderung von entsprechenden Maßnahmen in Absprache mit dem Eigentümer.
  • Einholen von Handwerkerangeboten und Preisvergleich.
  • Vergabe von Aufträgen nach Absprache mit den Eigentümern/Mietern.
  • Nachhalten von Handwerkerterminen.
  • Überprüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten, Rechnungskontrolle.
  • Überwachung von Gewährleistungsansprüchen.
  • Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen nach Absprache mit dem Eigentümer.
  • Bearbeitung von Schlüsselbestellungen.
  • Komplette Abwicklung von Versicherungsschäden (z.B. bei Wasserrohrbrüchen).
  • Beauftragung von Sachverständigen (z.B. bei Gewährleistungsansprüchen).

Hausgestaltung & Wohnarchitektur

Unsere Leistungen

Architekten

Unsere Experten unterstützen Sie im Bereich Vermittlungen an renomierte Architekten. W und Corporate Governance. Die Zielsetzungen zu den Aufgabengebieten Ökologie, Energieeinsparung und Baubiologie werden in den frühen Projektphasen individuell auf die Einzelprojekte abgestimmt. Die Förderung und der experimentelle Einsatz nachwachsender Rohstoffe sind ein besonderes Anliegen. Die umweltpolitischen Standards unter beispielhafter

Beratung

Eine optimale Beratung unserer Kunden, genaue Analyse jedes Projekts und gemeinsame Entwicklung von Strategien bildet das Fundament unserer Arbeit. Der ganzheitliche Gestaltungsansatz sowie die Begleitung durch alle Phasen komplettieren unsere Firmenphilosophie, die stets nach einer individuellen und nachhaltigen Lösung strebt.

 

Leistung

Eine sorgfältige Analyse Ihrer individuellen Vorstellungen und Wünsche ist die Basis für eines Optimalen Architekten.

 

Wir beauftragen aus der Region unsere kompetentes Expertenteam

Sie Wünsche Sich ein eigenes Haus ? 

Bau Dir ein Haus ! Hausbau ist Vertrauenssache. Wir begleiten Sie in allen Phasen des Hausbaus. Von der Planung und Ideengebung, Auswahl bester Baumaterialien, über die Fertigstellung bis hin zu Behördengängen. Unsere über langjährige Erfahrung im Bau von Wohnhäusern ist Garant für einen reibungslosen Ablauf, höchste Qualität und zufriedene Kunden.

Ihren Traum geht hier in Erfüllung

Erfahrung

 

 Wohnqualität entsteht vor allem aus durchdachten Grundrissen mit viel Licht, hochwertigen Materialien, frischer Raumluft und Sicherheit.

 

Kundennähe

 

In Gestaltung und Planung gehen wir individuell auf Ihre Wünsche ein. Sei es die Wahl des Bodenbelags, die Raumaufteilung oder sonstige Wünsche. Sprechen Sie mit uns und teilen Sie uns Ihre Vorstellungen mit. Was möglich ist, machen wir möglich für Sie. 

 

Engagement

Regionverbundenheit

 

Um die Regionale Bauwirtschaft zu stärken beschäftigen wir hauptsächlich Handwerksbetriebe aus Rheinland  Pfalz und der Region.

 

Qualität

 

Begleitende Überwachung durch externe Bausachverständige, Ingenieure und Gutachter sichern zusätzlich unsere hohen Qualitätsansprüche für unsere Objekte. Dies, verbunden mit einer ordentlichen Hausverwaltung, sichert den qualitativen Erhalt Ihres neuen Eigentums.

Wohlfühl Oase

LANDSCHAFTSBAU VOM FEINSTEN - GRÜNANLAGEN WIE OASEN

 

Öffentliche Parkanlagen, Freizeit- und Sportplätze sowie private Gärten dienen Anwohnern und Besuchern der Erholung in einer natürlichen, grünen Umgebung. Geht es um die ansprechende Gestaltung oder Umgestaltung dieser Grünanlagen als gepflegtes Erholungsgebiet, kommen wir von als Experten für den Garten- und Landschaftsbau 

 

Genießen Sie Ihr Paradies - direkt im eigenen Garten

 

Privatgärten sind heute nicht mehr reine Nutzflächen. Heute dient ein Privatgarten als Wellness-Oase, schafft Ausgleich zum Alltagsstress und erfüllt die unterschiedlichsten Wünsche. Als Meisterbetrieb planen, bauen, gestalten und pflegen wir Ihren attraktiven Wohnraum im Garten. Mit modernster Technik kümmern wir uns um die Umgestaltung oder Neugestaltung Ihres Gartens nach Ihren individuellen Vorstellungen.

 

Wir beauftragen aus der Region unsere kompetentes Expertenteam.

Professionelle Einrichtungsberatung

Unsere kompetente Experten stehen Ihnen bei der Realisierung Ihres ganz persönlichen Wohntraums mit Rat und Tat zur Seite. Wählen Sie einfach das für Sie passende Beratungsangebot aus:

 

Jedes Projekt ist das wichtigste für uns. Dafür setzen wir uns mit aller Kraft ein. Wir legen großen Wert auf einen soliden Ausstattungsstandard, ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und einer guten

Infrastruktur

 

Für jedes Raumkonzept die passende Einrichtungsberatung

 

Mit Leidenschaft, Kreativität und Professionalität verwirklichen unsere Inneneinrichter ganz individuelle Wohnträume für unsere Kunden. Wie das funktioniert? Das verraten wir Ihnen gern:

 

Wünsche & Budget

 

Eine sorgfältige Analyse Ihrer individuellen Vorstellungen und Wünsche ist die Basis für eine optimale Einrichtungsberatung.

 

Wir beauftragen aus der Region unsere kompetentes Expertenteam.